目前，天津酒店式公寓市场大部分处于分散经营的态势，物业呈零散状态分布，整体价值以及物业服务水平达不到纯正酒店式公寓标准。新经济环境下随着产业经济的飞速发展，天津酒店式公寓市场处于一个非饱和、需求快速增长的局面。以何种方式来整合多业主产权、在市场上形成整体的品牌形象，同时提供专业而必须的服务成为地产、服务业一个亟待解决的问题。
　　在这种情况下，港湾中心酒店式公寓提出的“共管运营”模式成为了市场上一个亮点，其协调了业主利益、整体经营需求、形象品牌统一等要求，为物业的经营模式提供了一个创新的模式。

　　港湾中心是个人拥有单户产权的城市综合体，以“共管运营”来进行公寓的整体运营工作。公寓业主在港湾中心大厦置业，不但可以享受物业的自然增值，还可以享受共同运营带来的物业收益；当然业主也可以自用或者单独进行经营而不加入“共管运营”，但仍可享受共管公寓附带的专业服务，比如专人保洁、洗衣等。

　　港湾中心酒店式公寓，公寓的房间配备有微波炉、咖啡蒸煮器、有线电视、供个人使用的保险箱，还附带厨房用具及设备等；有更多的户型供选择，如一室、两室和三室的户型，非常便于选择、入住。

　　港湾中心共管公寓，专业服务公司提供酒店式服务公寓必要的居住服务，为短期旅居及长期居住客户提供最大的便利服务，业主方便的享受酒店式服务公寓运营收益和专业服务，这种模式必将会成为一种趋势。