酒店式公寓客户大部分是商务人士，讲求方便，所以商务氛围是否浓郁、交通是否便捷、周边配套如学校、医院是否完备等决定物业有没有稳定消费群，借力成熟商圈的物业更具投资价值。在国外，类似产品往往都位于市中心。

　　好的区域不但可以为产品提供良好的工作生活环境，还可以为产品聚拢来足够强劲和相应品质的客流。在天津，酒店式公寓一般重点分布于CBD、港口，以及会展中心区后或者一些开放程度较高、区域发展更成熟的区域。市内中心区域以及CBD在曾有的基础上自当更进一步，而一些新兴的区域如滨海新区包括空港都将成为酒店式公寓未来的发展热点。本刊上期的空港区域酒店式公寓发展论坛得到了业内外的广泛关注，表明了大家对区域未来和产品未来的一致看好。

　　随着滨海新区开发开放热潮的兴起，滨海新区开发开放成为海外人士关注的焦点，一些国家的政府高官纷纷率团访津。据不完全统计，本市上半年接待的外宾共有542批、12253人次，批次同比增长13.5%，人次同比增长12.6%，其中部长级、大使级就有56批、679人次。其中以色列总理、日本前内阁总理大臣、意大利罗马市市长、美国前国防部长科恩等政治名流以及澳大利亚、法国、瑞士、意大利、韩国、日本、新加坡、朝鲜等国驻华大使。这些不仅极大推动了天津的对外经贸合作与文化交流，也为天津酒店式公寓的发展提供了前所未有的空间和机遇。

　　而在滨海，刚起步的空港和已逐步成熟的开发区，势必将成为滨海酒店式公寓投资的核心区域。如汇集了空港国际酒店、空港国际商业及空港国际行政公寓三种业态的空港国际中心就引起了很多人的注意，项目前景被一致看好。

　　地段与交通。在大的区域条件之外，地段也是决定产品价值的重要因素。一般来说，一个区域的、交通枢纽、核心街道，核心街道的金角银边都是很具价值的地段。对于投资性产品来说，拥有一个好的地段，就拥有了成功的一半。