在国际管理公司的参与下，发展商不断提高港湾中心酒店式公寓的建设标准，由原计划的“不低于三星级”提高到“五星级的客房”标准，其优秀的硬件及独特的地理位置成为天津酒店式公寓市场的一颗新星。由于发展商尽心尽责，港湾中心酒店式公寓的硬件标准相当优秀，在全国同期推出的类似产品中豪不逊色；同时，地段优势更显示了巨大的价值潜力。

　　海河开发工程是天津城市复兴的伟大工程，对于天津的发展将会起到巨大的促进作用。发展商对于海河开发的预见是按常规考虑的，而海河开发力度之大在天津城市建设史上是罕见的，同期开工规模的扩大及建设周期的加长，使经营公司面临巨大的短期困难，港湾中心酒店式公寓的特色成了“可以看到最全面海河工程建设景观”。

　　不管如何，由于港湾中心酒店式公寓的产品定位符合天津经济发展的客观要求，其上游300m是在建的天津最高建筑336.9m的“津塔”及六星级瑞吉酒店，其下游200m是在建的总规模达40万m2的嘉里中心及著名的香格里拉酒店，都彰显港湾中心酒店式公寓具有独特潜力的物业价值，尽管目前被工地包围，未来市场前景依然看好。

　　天津及中国大多数二线城市的商业服务业不够发达，是造成这些城市的商业地产还不够活跃、旺盛的根本原因。但中国经济发展到今天的规模和水准，必然会由依赖制造业增长向依赖服务业增长转型，中国的商业服务业房地产市场具有巨大的潜力。立志于从事商业地产开发的发展商，将必须努力探索有创新特色的商业地产开发模式，以优秀的产品取胜，以合理的价格取胜，满足商业服务业发展的市场需求，使置业者更自由享受物业的价值和收益，而不再依赖经营公司。